Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 090,91 € | 81 090,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 730 € / mois | 231 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 600 € | 16 802 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 938 € | 15 946 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 101,50 € | 596 989,42 € | 15 181 398,50 € |
| Année 2 | 390 956,53 € | 582 134,39 € | 14 790 441,97 € |
| Année 3 | 406 398,34 € | 566 692,58 € | 14 384 043,63 € |
| Année 4 | 422 450,06 € | 550 640,86 € | 13 961 593,57 € |
| Année 5 | 439 135,78 € | 533 955,14 € | 13 522 457,79 € |
| Année 6 | 456 480,53 € | 516 610,39 € | 13 065 977,26 € |
| Année 7 | 474 510,38 € | 498 580,54 € | 12 591 466,88 € |
| Année 8 | 493 252,32 € | 479 838,60 € | 12 098 214,56 € |
| Année 9 | 512 734,55 € | 460 356,37 € | 11 585 480,01 € |
| Année 10 | 532 986,28 € | 440 104,64 € | 11 052 493,73 € |
| Année 11 | 554 037,90 € | 419 053,02 € | 10 498 455,83 € |
| Année 12 | 575 921,00 € | 397 169,92 € | 9 922 534,83 € |
| Année 13 | 598 668,43 € | 374 422,49 € | 9 323 866,40 € |
| Année 14 | 622 314,33 € | 350 776,59 € | 8 701 552,07 € |
| Année 15 | 646 894,19 € | 326 196,73 € | 8 054 657,88 € |
| Année 16 | 672 444,87 € | 300 646,05 € | 7 382 213,01 € |
| Année 17 | 699 004,75 € | 274 086,17 € | 6 683 208,26 € |
| Année 18 | 726 613,67 € | 246 477,25 € | 5 956 594,59 € |
| Année 19 | 755 313,10 € | 217 777,82 € | 5 201 281,49 € |
| Année 20 | 785 146,04 € | 187 944,88 € | 4 416 135,45 € |
| Année 21 | 816 157,35 € | 156 933,57 € | 3 599 978,10 € |
| Année 22 | 848 393,52 € | 124 697,40 € | 2 751 584,58 € |
| Année 23 | 881 902,93 € | 91 187,99 € | 1 869 681,65 € |
| Année 24 | 916 735,86 € | 56 355,06 € | 952 945,79 € |
| Année 25 | 952 945,79 € | 20 146,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 557 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.