Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 612,15 € | 81 612,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 310 € / mois | 233 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 600 € | 16 910 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 438 € | 16 048 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 519,04 € | 600 826,76 € | 15 278 980,96 € |
| Année 2 | 393 469,60 € | 585 876,20 € | 14 885 511,36 € |
| Année 3 | 409 010,65 € | 570 335,15 € | 14 476 500,71 € |
| Année 4 | 425 165,57 € | 554 180,23 € | 14 051 335,14 € |
| Année 5 | 441 958,53 € | 537 387,27 € | 13 609 376,61 € |
| Année 6 | 459 414,78 € | 519 931,02 € | 13 149 961,83 € |
| Année 7 | 477 560,51 € | 501 785,29 € | 12 672 401,32 € |
| Année 8 | 496 422,95 € | 482 922,85 € | 12 175 978,37 € |
| Année 9 | 516 030,39 € | 463 315,41 € | 11 659 947,98 € |
| Année 10 | 536 412,29 € | 442 933,51 € | 11 123 535,69 € |
| Année 11 | 557 599,23 € | 421 746,57 € | 10 565 936,46 € |
| Année 12 | 579 623,00 € | 399 722,80 € | 9 986 313,46 € |
| Année 13 | 602 516,65 € | 376 829,15 € | 9 383 796,81 € |
| Année 14 | 626 314,55 € | 353 031,25 € | 8 757 482,26 € |
| Année 15 | 651 052,40 € | 328 293,40 € | 8 106 429,86 € |
| Année 16 | 676 767,33 € | 302 578,47 € | 7 429 662,53 € |
| Année 17 | 703 497,93 € | 275 847,87 € | 6 726 164,60 € |
| Année 18 | 731 284,33 € | 248 061,47 € | 5 994 880,27 € |
| Année 19 | 760 168,22 € | 219 177,58 € | 5 234 712,05 € |
| Année 20 | 790 192,94 € | 189 152,86 € | 4 444 519,11 € |
| Année 21 | 821 403,58 € | 157 942,22 € | 3 623 115,53 € |
| Année 22 | 853 846,96 € | 125 498,84 € | 2 769 268,57 € |
| Année 23 | 887 571,77 € | 91 774,03 € | 1 881 696,80 € |
| Année 24 | 922 628,62 € | 56 717,18 € | 959 068,18 € |
| Année 25 | 959 068,18 € | 20 275,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 657 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.