Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 857,69 € | 112 857,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 993 € / mois | 322 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 600 € | 16 910 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 438 € | 16 048 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 688,84 € | 553 603,44 € | 14 856 811,16 € |
| Année 2 | 830 159,57 € | 524 132,71 € | 14 026 651,59 € |
| Année 3 | 860 714,99 € | 493 577,29 € | 13 165 936,60 € |
| Année 4 | 892 395,07 € | 461 897,21 € | 12 273 541,53 € |
| Année 5 | 925 241,20 € | 429 051,08 € | 11 348 300,33 € |
| Année 6 | 959 296,25 € | 394 996,03 € | 10 389 004,08 € |
| Année 7 | 994 604,77 € | 359 687,51 € | 9 394 399,31 € |
| Année 8 | 1 031 212,90 € | 323 079,38 € | 8 363 186,41 € |
| Année 9 | 1 069 168,46 € | 285 123,82 € | 7 294 017,95 € |
| Année 10 | 1 108 521,01 € | 245 771,27 € | 6 185 496,94 € |
| Année 11 | 1 149 322,00 € | 204 970,28 € | 5 036 174,94 € |
| Année 12 | 1 191 624,75 € | 162 667,53 € | 3 844 550,19 € |
| Année 13 | 1 235 484,52 € | 118 807,76 € | 2 609 065,67 € |
| Année 14 | 1 280 958,65 € | 73 333,63 € | 1 328 107,02 € |
| Année 15 | 1 328 107,02 € | 26 185,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 657 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.