Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 578,48 € | 113 578,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 177 € / mois | 324 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 600 € | 17 018 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 938 € | 16 151 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 802,62 € | 557 139,14 € | 14 951 697,38 € |
| Année 2 | 835 461,55 € | 527 480,21 € | 14 116 235,83 € |
| Année 3 | 866 212,14 € | 496 729,62 € | 13 250 023,69 € |
| Année 4 | 898 094,55 € | 464 847,21 € | 12 351 929,14 € |
| Année 5 | 931 150,45 € | 431 791,31 € | 11 420 778,69 € |
| Année 6 | 965 423,01 € | 397 518,75 € | 10 455 355,68 € |
| Année 7 | 1 000 957,04 € | 361 984,72 € | 9 454 398,64 € |
| Année 8 | 1 037 798,97 € | 325 142,79 € | 8 416 599,67 € |
| Année 9 | 1 075 996,93 € | 286 944,83 € | 7 340 602,74 € |
| Année 10 | 1 115 600,83 € | 247 340,93 € | 6 225 001,91 € |
| Année 11 | 1 156 662,40 € | 206 279,36 € | 5 068 339,51 € |
| Année 12 | 1 199 235,33 € | 163 706,43 € | 3 869 104,18 € |
| Année 13 | 1 243 375,23 € | 119 566,53 € | 2 625 728,95 € |
| Année 14 | 1 289 139,74 € | 73 802,02 € | 1 336 589,21 € |
| Année 15 | 1 336 589,21 € | 26 353,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.