Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 938,88 € | 113 938,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 269 € / mois | 325 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 600 € | 17 072 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 188 € | 16 202 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 359,56 € | 558 907,00 € | 14 999 140,44 € |
| Année 2 | 838 112,61 € | 529 153,95 € | 14 161 027,83 € |
| Année 3 | 868 960,76 € | 498 305,80 € | 13 292 067,07 € |
| Année 4 | 900 944,33 € | 466 322,23 € | 12 391 122,74 € |
| Année 5 | 934 105,13 € | 433 161,43 € | 11 457 017,61 € |
| Année 6 | 968 486,47 € | 398 780,09 € | 10 488 531,14 € |
| Année 7 | 1 004 133,24 € | 363 133,32 € | 9 484 397,90 € |
| Année 8 | 1 041 092,09 € | 326 174,47 € | 8 443 305,81 € |
| Année 9 | 1 079 411,23 € | 287 855,33 € | 7 363 894,58 € |
| Année 10 | 1 119 140,82 € | 248 125,74 € | 6 244 753,76 € |
| Année 11 | 1 160 332,70 € | 206 933,86 € | 5 084 421,06 € |
| Année 12 | 1 203 040,72 € | 164 225,84 € | 3 881 380,34 € |
| Année 13 | 1 247 320,66 € | 119 945,90 € | 2 634 059,68 € |
| Année 14 | 1 293 230,41 € | 74 036,15 € | 1 340 829,27 € |
| Année 15 | 1 340 829,27 € | 26 436,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 807 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.