Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 659,67 € | 114 659,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 454 € / mois | 327 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 600 € | 17 180 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 688 € | 16 305 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 473,34 € | 562 442,70 € | 15 094 026,66 € |
| Année 2 | 843 414,59 € | 532 501,45 € | 14 250 612,07 € |
| Année 3 | 874 457,92 € | 501 458,12 € | 13 376 154,15 € |
| Année 4 | 906 643,82 € | 469 272,22 € | 12 469 510,33 € |
| Année 5 | 940 014,39 € | 435 901,65 € | 11 529 495,94 € |
| Année 6 | 974 613,20 € | 401 302,84 € | 10 554 882,74 € |
| Année 7 | 1 010 485,50 € | 365 430,54 € | 9 544 397,24 € |
| Année 8 | 1 047 678,13 € | 328 237,91 € | 8 496 719,11 € |
| Année 9 | 1 086 239,72 € | 289 676,32 € | 7 410 479,39 € |
| Année 10 | 1 126 220,61 € | 249 695,43 € | 6 284 258,78 € |
| Année 11 | 1 167 673,09 € | 208 242,95 € | 5 116 585,69 € |
| Année 12 | 1 210 651,27 € | 165 264,77 € | 3 905 934,42 € |
| Année 13 | 1 255 211,34 € | 120 704,70 € | 2 650 723,08 € |
| Année 14 | 1 301 411,54 € | 74 504,50 € | 1 349 311,54 € |
| Année 15 | 1 349 311,54 € | 26 603,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 907 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.