Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 148,22 € | 94 148,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 298 € / mois | 268 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 600 € | 17 180 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 688 € | 16 305 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 695,26 € | 584 083,38 € | 15 361 804,74 € |
| Année 2 | 566 401,30 € | 563 377,34 € | 14 795 403,44 € |
| Année 3 | 587 893,04 € | 541 885,60 € | 14 207 510,40 € |
| Année 4 | 610 200,24 € | 519 578,40 € | 13 597 310,16 € |
| Année 5 | 633 353,87 € | 496 424,77 € | 12 963 956,29 € |
| Année 6 | 657 386,05 € | 472 392,59 € | 12 306 570,24 € |
| Année 7 | 682 330,13 € | 447 448,51 € | 11 624 240,11 € |
| Année 8 | 708 220,70 € | 421 557,94 € | 10 916 019,41 € |
| Année 9 | 735 093,66 € | 394 684,98 € | 10 180 925,75 € |
| Année 10 | 762 986,30 € | 366 792,34 € | 9 417 939,45 € |
| Année 11 | 791 937,30 € | 337 841,34 € | 8 626 002,15 € |
| Année 12 | 821 986,83 € | 307 791,81 € | 7 804 015,32 € |
| Année 13 | 853 176,55 € | 276 602,09 € | 6 950 838,77 € |
| Année 14 | 885 549,76 € | 244 228,88 € | 6 065 289,01 € |
| Année 15 | 919 151,36 € | 210 627,28 € | 5 146 137,65 € |
| Année 16 | 954 027,94 € | 175 750,70 € | 4 192 109,71 € |
| Année 17 | 990 227,90 € | 139 550,74 € | 3 201 881,81 € |
| Année 18 | 1 027 801,42 € | 101 977,22 € | 2 174 080,39 € |
| Année 19 | 1 066 800,65 € | 62 977,99 € | 1 107 279,74 € |
| Année 20 | 1 107 279,74 € | 22 498,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 907 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.