Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 915,23 € | 82 915,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 258 € / mois | 236 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 600 € | 17 180 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 688 € | 16 305 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 562,72 € | 610 420,04 € | 15 522 937,28 € |
| Année 2 | 399 752,00 € | 595 230,76 € | 15 123 185,28 € |
| Année 3 | 415 541,19 € | 579 441,57 € | 14 707 644,09 € |
| Année 4 | 431 954,03 € | 563 028,73 € | 14 275 690,06 € |
| Année 5 | 449 015,13 € | 545 967,63 € | 13 826 674,93 € |
| Année 6 | 466 750,09 € | 528 232,67 € | 13 359 924,84 € |
| Année 7 | 485 185,55 € | 509 797,21 € | 12 874 739,29 € |
| Année 8 | 504 349,17 € | 490 633,59 € | 12 370 390,12 € |
| Année 9 | 524 269,68 € | 470 713,08 € | 11 846 120,44 € |
| Année 10 | 544 977,00 € | 450 005,76 € | 11 301 143,44 € |
| Année 11 | 566 502,23 € | 428 480,53 € | 10 734 641,21 € |
| Année 12 | 588 877,64 € | 406 105,12 € | 10 145 763,57 € |
| Année 13 | 612 136,84 € | 382 845,92 € | 9 533 626,73 € |
| Année 14 | 636 314,68 € | 358 668,08 € | 8 897 312,05 € |
| Année 15 | 661 447,51 € | 333 535,25 € | 8 235 864,54 € |
| Année 16 | 687 573,06 € | 307 409,70 € | 7 548 291,48 € |
| Année 17 | 714 730,45 € | 280 252,31 € | 6 833 561,03 € |
| Année 18 | 742 960,51 € | 252 022,25 € | 6 090 600,52 € |
| Année 19 | 772 305,58 € | 222 677,18 € | 5 318 294,94 € |
| Année 20 | 802 809,70 € | 192 173,06 € | 4 515 485,24 € |
| Année 21 | 834 518,66 € | 160 464,10 € | 3 680 966,58 € |
| Année 22 | 867 480,05 € | 127 502,71 € | 2 813 486,53 € |
| Année 23 | 901 743,34 € | 93 239,42 € | 1 911 743,19 € |
| Année 24 | 937 359,93 € | 57 622,83 € | 974 383,26 € |
| Année 25 | 974 383,26 € | 20 599,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 907 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.