Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 852,30 € | 93 852,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 401 € / mois | 268 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 600 € | 17 126 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 438 € | 16 253 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 980,12 € | 582 247,48 € | 15 313 519,88 € |
| Année 2 | 564 621,05 € | 561 606,55 € | 14 748 898,83 € |
| Année 3 | 586 045,24 € | 540 182,36 € | 14 162 853,59 € |
| Année 4 | 608 282,34 € | 517 945,26 € | 13 554 571,25 € |
| Année 5 | 631 363,19 € | 494 864,41 € | 12 923 208,06 € |
| Année 6 | 655 319,85 € | 470 907,75 € | 12 267 888,21 € |
| Année 7 | 680 185,50 € | 446 042,10 € | 11 587 702,71 € |
| Année 8 | 705 994,70 € | 420 232,90 € | 10 881 708,01 € |
| Année 9 | 732 783,18 € | 393 444,42 € | 10 148 924,83 € |
| Année 10 | 760 588,16 € | 365 639,44 € | 9 388 336,67 € |
| Année 11 | 789 448,18 € | 336 779,42 € | 8 598 888,49 € |
| Année 12 | 819 403,24 € | 306 824,36 € | 7 779 485,25 € |
| Année 13 | 850 494,95 € | 275 732,65 € | 6 928 990,30 € |
| Année 14 | 882 766,41 € | 243 461,19 € | 6 046 223,89 € |
| Année 15 | 916 262,39 € | 209 965,21 € | 5 129 961,50 € |
| Année 16 | 951 029,35 € | 175 198,25 € | 4 178 932,15 € |
| Année 17 | 987 115,52 € | 139 112,08 € | 3 191 816,63 € |
| Année 18 | 1 024 570,95 € | 101 656,65 € | 2 167 245,68 € |
| Année 19 | 1 063 447,62 € | 62 779,98 € | 1 103 798,06 € |
| Année 20 | 1 103 798,06 € | 22 428,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 857 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 585 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.