Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 857 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 971,18 € | 79 971,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 337 € / mois | 228 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 600 € | 17 126 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 438 € | 16 253 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 857 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 633,79 € | 702 020,37 € | 15 599 866,21 € |
| Année 2 | 269 362,09 € | 690 292,07 € | 15 330 504,12 € |
| Année 3 | 281 624,27 € | 678 029,89 € | 15 048 879,85 € |
| Année 4 | 294 444,68 € | 665 209,48 € | 14 754 435,17 € |
| Année 5 | 307 848,72 € | 651 805,44 € | 14 446 586,45 € |
| Année 6 | 321 862,94 € | 637 791,22 € | 14 124 723,51 € |
| Année 7 | 336 515,13 € | 623 139,03 € | 13 788 208,38 € |
| Année 8 | 351 834,34 € | 607 819,82 € | 13 436 374,04 € |
| Année 9 | 367 850,94 € | 591 803,22 € | 13 068 523,10 € |
| Année 10 | 384 596,65 € | 575 057,51 € | 12 683 926,45 € |
| Année 11 | 402 104,65 € | 557 549,51 € | 12 281 821,80 € |
| Année 12 | 420 409,71 € | 539 244,45 € | 11 861 412,09 € |
| Année 13 | 439 548,08 € | 520 106,08 € | 11 421 864,01 € |
| Année 14 | 459 557,64 € | 500 096,52 € | 10 962 306,37 € |
| Année 15 | 480 478,12 € | 479 176,04 € | 10 481 828,25 € |
| Année 16 | 502 350,96 € | 457 303,20 € | 9 979 477,29 € |
| Année 17 | 525 219,54 € | 434 434,62 € | 9 454 257,75 € |
| Année 18 | 549 129,16 € | 410 525,00 € | 8 905 128,59 € |
| Année 19 | 574 127,22 € | 385 526,94 € | 8 331 001,37 € |
| Année 20 | 600 263,23 € | 359 390,93 € | 7 730 738,14 € |
| Année 21 | 627 589,08 € | 332 065,08 € | 7 103 149,06 € |
| Année 22 | 656 158,88 € | 303 495,28 € | 6 446 990,18 € |
| Année 23 | 686 029,27 € | 273 624,89 € | 5 760 960,91 € |
| Année 24 | 717 259,44 € | 242 394,72 € | 5 043 701,47 € |
| Année 25 | 749 911,32 € | 209 742,84 € | 4 293 790,15 € |
| Année 26 | 784 049,57 € | 175 604,59 € | 3 509 740,58 € |
| Année 27 | 819 741,93 € | 139 912,23 € | 2 689 998,65 € |
| Année 28 | 857 059,12 € | 102 595,04 € | 1 832 939,53 € |
| Année 29 | 896 075,10 € | 63 579,06 € | 936 864,43 € |
| Année 30 | 936 864,43 € | 22 786,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 857 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 489 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.