Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 466,87 € | 79 466,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 809 € / mois | 227 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 600 € | 17 018 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 938 € | 16 151 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 009,12 € | 697 593,32 € | 15 501 490,88 € |
| Année 2 | 267 663,47 € | 685 938,97 € | 15 233 827,41 € |
| Année 3 | 279 848,32 € | 673 754,12 € | 14 953 979,09 € |
| Année 4 | 292 587,88 € | 661 014,56 € | 14 661 391,21 € |
| Année 5 | 305 907,39 € | 647 695,05 € | 14 355 483,82 € |
| Année 6 | 319 833,22 € | 633 769,22 € | 14 035 650,60 € |
| Année 7 | 334 393,02 € | 619 209,42 € | 13 701 257,58 € |
| Année 8 | 349 615,62 € | 603 986,82 € | 13 351 641,96 € |
| Année 9 | 365 531,22 € | 588 071,22 € | 12 986 110,74 € |
| Année 10 | 382 171,33 € | 571 431,11 € | 12 603 939,41 € |
| Année 11 | 399 568,95 € | 554 033,49 € | 12 204 370,46 € |
| Année 12 | 417 758,57 € | 535 843,87 € | 11 786 611,89 € |
| Année 13 | 436 776,23 € | 516 826,21 € | 11 349 835,66 € |
| Année 14 | 456 659,61 € | 496 942,83 € | 10 893 176,05 € |
| Année 15 | 477 448,20 € | 476 154,24 € | 10 415 727,85 € |
| Année 16 | 499 183,10 € | 454 419,34 € | 9 916 544,75 € |
| Année 17 | 521 907,45 € | 431 694,99 € | 9 394 637,30 € |
| Année 18 | 545 666,28 € | 407 936,16 € | 8 848 971,02 € |
| Année 19 | 570 506,70 € | 383 095,74 € | 8 278 464,32 € |
| Année 20 | 596 477,94 € | 357 124,50 € | 7 681 986,38 € |
| Année 21 | 623 631,44 € | 329 971,00 € | 7 058 354,94 € |
| Année 22 | 652 021,08 € | 301 581,36 € | 6 406 333,86 € |
| Année 23 | 681 703,11 € | 271 899,33 € | 5 724 630,75 € |
| Année 24 | 712 736,33 € | 240 866,11 € | 5 011 894,42 € |
| Année 25 | 745 182,27 € | 208 420,17 € | 4 266 712,15 € |
| Année 26 | 779 105,28 € | 174 497,16 € | 3 487 606,87 € |
| Année 27 | 814 572,57 € | 139 029,87 € | 2 673 034,30 € |
| Année 28 | 851 654,42 € | 101 948,02 € | 1 821 379,88 € |
| Année 29 | 890 424,36 € | 63 178,08 € | 930 955,52 € |
| Année 30 | 930 955,52 € | 22 643,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.