Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 260,45 € | 93 260,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 607 € / mois | 266 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 600 € | 17 018 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 938 € | 16 151 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 549,67 € | 578 575,73 € | 15 216 950,33 € |
| Année 2 | 561 060,47 € | 558 064,93 € | 14 655 889,86 € |
| Année 3 | 582 349,51 € | 536 775,89 € | 14 073 540,35 € |
| Année 4 | 604 446,37 € | 514 679,03 € | 13 469 093,98 € |
| Année 5 | 627 381,69 € | 491 743,71 € | 12 841 712,29 € |
| Année 6 | 651 187,28 € | 467 938,12 € | 12 190 525,01 € |
| Année 7 | 675 896,14 € | 443 229,26 € | 11 514 628,87 € |
| Année 8 | 701 542,57 € | 417 582,83 € | 10 813 086,30 € |
| Année 9 | 728 162,09 € | 390 963,31 € | 10 084 924,21 € |
| Année 10 | 755 791,74 € | 363 333,66 € | 9 329 132,47 € |
| Année 11 | 784 469,76 € | 334 655,64 € | 8 544 662,71 € |
| Année 12 | 814 235,92 € | 304 889,48 € | 7 730 426,79 € |
| Année 13 | 845 131,55 € | 273 993,85 € | 6 885 295,24 € |
| Année 14 | 877 199,50 € | 241 925,90 € | 6 008 095,74 € |
| Année 15 | 910 484,26 € | 208 641,14 € | 5 097 611,48 € |
| Année 16 | 945 031,96 € | 174 093,44 € | 4 152 579,52 € |
| Année 17 | 980 890,56 € | 138 234,84 € | 3 171 688,96 € |
| Année 18 | 1 018 109,79 € | 101 015,61 € | 2 153 579,17 € |
| Année 19 | 1 056 741,29 € | 62 384,11 € | 1 096 837,88 € |
| Année 20 | 1 096 837,88 € | 22 286,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.