Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 556,37 € | 93 556,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 504 € / mois | 267 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 600 € | 17 072 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 188 € | 16 202 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 264,83 € | 580 411,61 € | 15 265 235,17 € |
| Année 2 | 562 840,70 € | 559 835,74 € | 14 702 394,47 € |
| Année 3 | 584 197,30 € | 538 479,14 € | 14 118 197,17 € |
| Année 4 | 606 364,26 € | 516 312,18 € | 13 511 832,91 € |
| Année 5 | 629 372,38 € | 493 304,06 € | 12 882 460,53 € |
| Année 6 | 653 253,47 € | 469 422,97 € | 12 229 207,06 € |
| Année 7 | 678 040,76 € | 444 635,68 € | 11 551 166,30 € |
| Année 8 | 703 768,52 € | 418 907,92 € | 10 847 397,78 € |
| Année 9 | 730 472,57 € | 392 203,87 € | 10 116 925,21 € |
| Année 10 | 758 189,86 € | 364 486,58 € | 9 358 735,35 € |
| Année 11 | 786 958,86 € | 335 717,58 € | 8 571 776,49 € |
| Année 12 | 816 819,50 € | 305 856,94 € | 7 754 956,99 € |
| Année 13 | 847 813,17 € | 274 863,27 € | 6 907 143,82 € |
| Année 14 | 879 982,84 € | 242 693,60 € | 6 027 160,98 € |
| Année 15 | 913 373,20 € | 209 303,24 € | 5 113 787,78 € |
| Année 16 | 948 030,55 € | 174 645,89 € | 4 165 757,23 € |
| Année 17 | 984 002,92 € | 138 673,52 € | 3 181 754,31 € |
| Année 18 | 1 021 340,26 € | 101 336,18 € | 2 160 414,05 € |
| Année 19 | 1 060 094,31 € | 62 582,13 € | 1 100 319,74 € |
| Année 20 | 1 100 319,74 € | 22 357,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 807 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.