Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 964,52 € | 92 964,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 711 € / mois | 265 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 600 € | 16 964 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 688 € | 16 100 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 834,38 € | 576 739,86 € | 15 168 665,62 € |
| Année 2 | 559 280,09 € | 556 294,15 € | 14 609 385,53 € |
| Année 3 | 580 501,58 € | 535 072,66 € | 14 028 883,95 € |
| Année 4 | 602 528,31 € | 513 045,93 € | 13 426 355,64 € |
| Année 5 | 625 390,86 € | 490 183,38 € | 12 800 964,78 € |
| Année 6 | 649 120,88 € | 466 453,36 € | 12 151 843,90 € |
| Année 7 | 673 751,36 € | 441 822,88 € | 11 478 092,54 € |
| Année 8 | 699 316,40 € | 416 257,84 € | 10 778 776,14 € |
| Année 9 | 725 851,49 € | 389 722,75 € | 10 052 924,65 € |
| Année 10 | 753 393,46 € | 362 180,78 € | 9 299 531,19 € |
| Année 11 | 781 980,45 € | 333 593,79 € | 8 517 550,74 € |
| Année 12 | 811 652,17 € | 303 922,07 € | 7 705 898,57 € |
| Année 13 | 842 449,77 € | 273 124,47 € | 6 863 448,80 € |
| Année 14 | 874 415,98 € | 241 158,26 € | 5 989 032,82 € |
| Année 15 | 907 595,08 € | 207 979,16 € | 5 081 437,74 € |
| Année 16 | 942 033,16 € | 173 541,08 € | 4 139 404,58 € |
| Année 17 | 977 777,97 € | 137 796,27 € | 3 161 626,61 € |
| Année 18 | 1 014 879,12 € | 100 695,12 € | 2 146 747,49 € |
| Année 19 | 1 053 388,02 € | 62 186,22 € | 1 093 359,47 € |
| Année 20 | 1 093 359,47 € | 22 216,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 707 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.