Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 872,76 € | 81 872,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 099 € / mois | 233 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 600 € | 16 964 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 688 € | 16 100 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 727,72 € | 602 745,40 € | 15 327 772,28 € |
| Année 2 | 394 725,99 € | 587 747,13 € | 14 933 046,29 € |
| Année 3 | 410 316,68 € | 572 156,44 € | 14 522 729,61 € |
| Année 4 | 426 523,17 € | 555 949,95 € | 14 096 206,44 € |
| Année 5 | 443 369,75 € | 539 103,37 € | 13 652 836,69 € |
| Année 6 | 460 881,75 € | 521 591,37 € | 13 191 954,94 € |
| Année 7 | 479 085,42 € | 503 387,70 € | 12 712 869,52 € |
| Année 8 | 498 008,08 € | 484 465,04 € | 12 214 861,44 € |
| Année 9 | 517 678,14 € | 464 794,98 € | 11 697 183,30 € |
| Année 10 | 538 125,12 € | 444 348,00 € | 11 159 058,18 € |
| Année 11 | 559 379,72 € | 423 093,40 € | 10 599 678,46 € |
| Année 12 | 581 473,82 € | 400 999,30 € | 10 018 204,64 € |
| Année 13 | 604 440,56 € | 378 032,56 € | 9 413 764,08 € |
| Année 14 | 628 314,45 € | 354 158,67 € | 8 785 449,63 € |
| Année 15 | 653 131,28 € | 329 341,84 € | 8 132 318,35 € |
| Année 16 | 678 928,34 € | 303 544,78 € | 7 453 390,01 € |
| Année 17 | 705 744,29 € | 276 728,83 € | 6 747 645,72 € |
| Année 18 | 733 619,41 € | 248 853,71 € | 6 014 026,31 € |
| Année 19 | 762 595,55 € | 219 877,57 € | 5 251 430,76 € |
| Année 20 | 792 716,13 € | 189 756,99 € | 4 458 714,63 € |
| Année 21 | 824 026,43 € | 158 446,69 € | 3 634 688,20 € |
| Année 22 | 856 573,39 € | 125 899,73 € | 2 778 114,81 € |
| Année 23 | 890 405,91 € | 92 067,21 € | 1 887 708,90 € |
| Année 24 | 925 574,69 € | 56 898,43 € | 962 134,21 € |
| Année 25 | 962 134,21 € | 20 340,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 707 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 922 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.