Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 218,09 € | 113 218,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 085 € / mois | 323 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 600 € | 16 964 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 688 € | 16 100 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 245,77 € | 555 371,31 € | 14 904 254,23 € |
| Année 2 | 832 810,62 € | 525 806,46 € | 14 071 443,61 € |
| Année 3 | 863 463,63 € | 495 153,45 € | 13 207 979,98 € |
| Année 4 | 895 244,87 € | 463 372,21 € | 12 312 735,11 € |
| Année 5 | 928 195,89 € | 430 421,19 € | 11 384 539,22 € |
| Année 6 | 962 359,70 € | 396 257,38 € | 10 422 179,52 € |
| Année 7 | 997 780,99 € | 360 836,09 € | 9 424 398,53 € |
| Année 8 | 1 034 506,02 € | 324 111,06 € | 8 389 892,51 € |
| Année 9 | 1 072 582,75 € | 286 034,33 € | 7 317 309,76 € |
| Année 10 | 1 112 061,00 € | 246 556,08 € | 6 205 248,76 € |
| Année 11 | 1 152 992,29 € | 205 624,79 € | 5 052 256,47 € |
| Année 12 | 1 195 430,14 € | 163 186,94 € | 3 856 826,33 € |
| Année 13 | 1 239 429,97 € | 119 187,11 € | 2 617 396,36 € |
| Année 14 | 1 285 049,30 € | 73 567,78 € | 1 332 347,06 € |
| Année 15 | 1 332 347,06 € | 26 269,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 707 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 480 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.