Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 497,30 € | 112 497,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 901 € / mois | 321 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 600 € | 16 856 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 188 € | 15 997 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 132,03 € | 551 835,57 € | 14 809 367,97 € |
| Année 2 | 827 508,62 € | 522 458,98 € | 13 981 859,35 € |
| Année 3 | 857 966,49 € | 492 001,11 € | 13 123 892,86 € |
| Année 4 | 889 545,41 € | 460 422,19 € | 12 234 347,45 € |
| Année 5 | 922 286,64 € | 427 680,96 € | 11 312 060,81 € |
| Année 6 | 956 232,97 € | 393 734,63 € | 10 355 827,84 € |
| Année 7 | 991 428,75 € | 358 538,85 € | 9 364 399,09 € |
| Année 8 | 1 027 919,96 € | 322 047,64 € | 8 336 479,13 € |
| Année 9 | 1 065 754,30 € | 284 213,30 € | 7 270 724,83 € |
| Année 10 | 1 104 981,21 € | 244 986,39 € | 6 165 743,62 € |
| Année 11 | 1 145 651,90 € | 204 315,70 € | 5 020 091,72 € |
| Année 12 | 1 187 819,58 € | 162 148,02 € | 3 832 272,14 € |
| Année 13 | 1 231 539,28 € | 118 428,32 € | 2 600 732,86 € |
| Année 14 | 1 276 868,20 € | 73 099,40 € | 1 323 864,66 € |
| Année 15 | 1 323 864,66 € | 26 102,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 607 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.