Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 372,68 € | 92 372,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 917 € / mois | 263 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 600 € | 16 856 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 188 € | 15 997 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 404,05 € | 573 068,11 € | 15 072 095,95 € |
| Année 2 | 555 719,58 € | 552 752,58 € | 14 516 376,37 € |
| Année 3 | 576 806,00 € | 531 666,16 € | 13 939 570,37 € |
| Année 4 | 598 692,52 € | 509 779,64 € | 13 340 877,85 € |
| Année 5 | 621 409,48 € | 487 062,68 € | 12 719 468,37 € |
| Année 6 | 644 988,47 € | 463 483,69 € | 12 074 479,90 € |
| Année 7 | 669 462,13 € | 439 010,03 € | 11 405 017,77 € |
| Année 8 | 694 864,40 € | 413 607,76 € | 10 710 153,37 € |
| Année 9 | 721 230,57 € | 387 241,59 € | 9 988 922,80 € |
| Année 10 | 748 597,18 € | 359 874,98 € | 9 240 325,62 € |
| Année 11 | 777 002,21 € | 331 469,95 € | 8 463 323,41 € |
| Année 12 | 806 485,03 € | 301 987,13 € | 7 656 838,38 € |
| Année 13 | 837 086,53 € | 271 385,63 € | 6 819 751,85 € |
| Année 14 | 868 849,24 € | 239 622,92 € | 5 950 902,61 € |
| Année 15 | 901 817,15 € | 206 655,01 € | 5 049 085,46 € |
| Année 16 | 936 035,97 € | 172 436,19 € | 4 113 049,49 € |
| Année 17 | 971 553,24 € | 136 918,92 € | 3 141 496,25 € |
| Année 18 | 1 008 418,18 € | 100 053,98 € | 2 133 078,07 € |
| Année 19 | 1 046 681,94 € | 61 790,22 € | 1 086 396,13 € |
| Année 20 | 1 086 396,13 € | 22 074,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 607 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 290 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.