Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 076,75 € | 92 076,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 020 € / mois | 263 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 600 € | 16 802 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 938 € | 15 946 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 688,75 € | 571 232,25 € | 15 023 811,25 € |
| Année 2 | 553 939,23 € | 550 981,77 € | 14 469 872,02 € |
| Année 3 | 574 958,07 € | 529 962,93 € | 13 894 913,95 € |
| Année 4 | 596 774,47 € | 508 146,53 € | 13 298 139,48 € |
| Année 5 | 619 418,68 € | 485 502,32 € | 12 678 720,80 € |
| Année 6 | 642 922,10 € | 461 998,90 € | 12 035 798,70 € |
| Année 7 | 667 317,34 € | 437 603,66 € | 11 368 481,36 € |
| Année 8 | 692 638,23 € | 412 282,77 € | 10 675 843,13 € |
| Année 9 | 718 919,95 € | 386 001,05 € | 9 956 923,18 € |
| Année 10 | 746 198,88 € | 358 722,12 € | 9 210 724,30 € |
| Année 11 | 774 512,89 € | 330 408,11 € | 8 436 211,41 € |
| Année 12 | 803 901,26 € | 301 019,74 € | 7 632 310,15 € |
| Année 13 | 834 404,75 € | 270 516,25 € | 6 797 905,40 € |
| Année 14 | 866 065,67 € | 238 855,33 € | 5 931 839,73 € |
| Année 15 | 898 927,96 € | 205 993,04 € | 5 032 911,77 € |
| Année 16 | 933 037,19 € | 171 883,81 € | 4 099 874,58 € |
| Année 17 | 968 440,68 € | 136 480,32 € | 3 131 433,90 € |
| Année 18 | 1 005 187,48 € | 99 733,52 € | 2 126 246,42 € |
| Année 19 | 1 043 328,65 € | 61 592,35 € | 1 082 917,77 € |
| Année 20 | 1 082 917,77 € | 22 003,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 557 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.