Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 668,60 € | 92 668,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 814 € / mois | 264 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 600 € | 16 910 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 438 € | 16 048 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 119,21 € | 574 903,99 € | 15 120 380,79 € |
| Année 2 | 557 499,84 € | 554 523,36 € | 14 562 880,95 € |
| Année 3 | 578 653,76 € | 533 369,44 € | 13 984 227,19 € |
| Année 4 | 600 610,42 € | 511 412,78 € | 13 383 616,77 € |
| Année 5 | 623 400,18 € | 488 623,02 € | 12 760 216,59 € |
| Année 6 | 647 054,67 € | 464 968,53 € | 12 113 161,92 € |
| Année 7 | 671 606,74 € | 440 416,46 € | 11 441 555,18 € |
| Année 8 | 697 090,40 € | 414 932,80 € | 10 744 464,78 € |
| Année 9 | 723 541,02 € | 388 482,18 € | 10 020 923,76 € |
| Année 10 | 750 995,29 € | 361 027,91 € | 9 269 928,47 € |
| Année 11 | 779 491,31 € | 332 531,89 € | 8 490 437,16 € |
| Année 12 | 809 068,58 € | 302 954,62 € | 7 681 368,58 € |
| Année 13 | 839 768,15 € | 272 255,05 € | 6 841 600,43 € |
| Année 14 | 871 632,61 € | 240 390,59 € | 5 969 967,82 € |
| Année 15 | 904 706,10 € | 207 317,10 € | 5 065 261,72 € |
| Année 16 | 939 034,57 € | 172 988,63 € | 4 126 227,15 € |
| Année 17 | 974 665,60 € | 137 357,60 € | 3 151 561,55 € |
| Année 18 | 1 011 648,65 € | 100 374,55 € | 2 139 912,90 € |
| Année 19 | 1 050 034,96 € | 61 988,24 € | 1 089 877,94 € |
| Année 20 | 1 089 877,94 € | 22 145,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 657 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 767 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.