Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 780,83 € | 91 780,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 124 € / mois | 262 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 600 € | 16 748 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 688 € | 15 895 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 973,58 € | 569 396,38 € | 14 975 526,42 € |
| Année 2 | 552 158,96 € | 549 211,00 € | 14 423 367,46 € |
| Année 3 | 573 110,28 € | 528 259,68 € | 13 850 257,18 € |
| Année 4 | 594 856,56 € | 506 513,40 € | 13 255 400,62 € |
| Année 5 | 617 427,99 € | 483 941,97 € | 12 637 972,63 € |
| Année 6 | 640 855,87 € | 460 514,09 € | 11 997 116,76 € |
| Année 7 | 665 172,71 € | 436 197,25 € | 11 331 944,05 € |
| Année 8 | 690 412,27 € | 410 957,69 € | 10 641 531,78 € |
| Année 9 | 716 609,48 € | 384 760,48 € | 9 924 922,30 € |
| Année 10 | 743 800,75 € | 357 569,21 € | 9 181 121,55 € |
| Année 11 | 772 023,76 € | 329 346,20 € | 8 409 097,79 € |
| Année 12 | 801 317,69 € | 300 052,27 € | 7 607 780,10 € |
| Année 13 | 831 723,14 € | 269 646,82 € | 6 776 056,96 € |
| Année 14 | 863 282,32 € | 238 087,64 € | 5 912 774,64 € |
| Année 15 | 896 038,99 € | 205 330,97 € | 5 016 735,65 € |
| Année 16 | 930 038,58 € | 171 331,38 € | 4 086 697,07 € |
| Année 17 | 965 328,29 € | 136 041,67 € | 3 121 368,78 € |
| Année 18 | 1 001 957,01 € | 99 412,95 € | 2 119 411,77 € |
| Année 19 | 1 039 975,59 € | 61 394,37 € | 1 079 436,18 € |
| Année 20 | 1 079 436,18 € | 21 933,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 507 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 231 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 090 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.