Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 133,38 € | 82 133,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 889 € / mois | 234 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 600 € | 17 018 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 938 € | 16 151 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 936,49 € | 604 664,07 € | 15 376 563,51 € |
| Année 2 | 395 982,55 € | 589 618,01 € | 14 980 580,96 € |
| Année 3 | 411 622,84 € | 573 977,72 € | 14 568 958,12 € |
| Année 4 | 427 880,92 € | 557 719,64 € | 14 141 077,20 € |
| Année 5 | 444 781,13 € | 540 819,43 € | 13 696 296,07 € |
| Année 6 | 462 348,88 € | 523 251,68 € | 13 233 947,19 € |
| Année 7 | 480 610,50 € | 504 990,06 € | 12 753 336,69 € |
| Année 8 | 499 593,40 € | 486 007,16 € | 12 253 743,29 € |
| Année 9 | 519 326,06 € | 466 274,50 € | 11 734 417,23 € |
| Année 10 | 539 838,17 € | 445 762,39 € | 11 194 579,06 € |
| Année 11 | 561 160,40 € | 424 440,16 € | 10 633 418,66 € |
| Année 12 | 583 324,82 € | 402 275,74 € | 10 050 093,84 € |
| Année 13 | 606 364,68 € | 379 235,88 € | 9 443 729,16 € |
| Année 14 | 630 314,57 € | 355 285,99 € | 8 813 414,59 € |
| Année 15 | 655 210,40 € | 330 390,16 € | 8 158 204,19 € |
| Année 16 | 681 089,56 € | 304 511,00 € | 7 477 114,63 € |
| Année 17 | 707 990,89 € | 277 609,67 € | 6 769 123,74 € |
| Année 18 | 735 954,75 € | 249 645,81 € | 6 033 168,99 € |
| Année 19 | 765 023,10 € | 220 577,46 € | 5 268 145,89 € |
| Année 20 | 795 239,62 € | 190 360,94 € | 4 472 906,27 € |
| Année 21 | 826 649,56 € | 158 951,00 € | 3 646 256,71 € |
| Année 22 | 859 300,15 € | 126 300,41 € | 2 786 956,56 € |
| Année 23 | 893 240,33 € | 92 360,23 € | 1 893 716,23 € |
| Année 24 | 928 521,07 € | 57 079,49 € | 965 195,16 € |
| Année 25 | 965 195,16 € | 20 405,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 757 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 667 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.