Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 444,14 € | 94 444,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 194 € / mois | 269 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 600 € | 17 234 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 938 € | 16 356 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 410,44 € | 585 919,24 € | 15 410 089,56 € |
| Année 2 | 568 181,55 € | 565 148,13 € | 14 841 908,01 € |
| Année 3 | 589 740,82 € | 543 588,86 € | 14 252 167,19 € |
| Année 4 | 612 118,14 € | 521 211,54 € | 13 640 049,05 € |
| Année 5 | 635 344,56 € | 497 985,12 € | 13 004 704,49 € |
| Année 6 | 659 452,28 € | 473 877,40 € | 12 345 252,21 € |
| Année 7 | 684 474,76 € | 448 854,92 € | 11 660 777,45 € |
| Année 8 | 710 446,70 € | 422 882,98 € | 10 950 330,75 € |
| Année 9 | 737 404,10 € | 395 925,58 € | 10 212 926,65 € |
| Année 10 | 765 384,41 € | 367 945,27 € | 9 447 542,24 € |
| Année 11 | 794 426,42 € | 338 903,26 € | 8 653 115,82 € |
| Année 12 | 824 570,39 € | 308 759,29 € | 7 828 545,43 € |
| Année 13 | 855 858,16 € | 277 471,52 € | 6 972 687,27 € |
| Année 14 | 888 333,11 € | 244 996,57 € | 6 084 354,16 € |
| Année 15 | 922 040,34 € | 211 289,34 € | 5 162 313,82 € |
| Année 16 | 957 026,53 € | 176 303,15 € | 4 205 287,29 € |
| Année 17 | 993 340,27 € | 139 989,41 € | 3 211 947,02 € |
| Année 18 | 1 031 031,89 € | 102 297,79 € | 2 180 915,13 € |
| Année 19 | 1 070 153,70 € | 63 175,98 € | 1 110 761,43 € |
| Année 20 | 1 110 761,43 € | 22 569,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 957 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.