Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 740,07 € | 94 740,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 091 € / mois | 270 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 600 € | 17 288 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 188 € | 16 407 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 125,73 € | 587 755,11 € | 15 458 374,27 € |
| Année 2 | 569 961,94 € | 566 918,90 € | 14 888 412,33 € |
| Année 3 | 591 588,77 € | 545 292,07 € | 14 296 823,56 € |
| Année 4 | 614 036,20 € | 522 844,64 € | 13 682 787,36 € |
| Année 5 | 637 335,40 € | 499 545,44 € | 13 045 451,96 € |
| Année 6 | 661 518,65 € | 475 362,19 € | 12 383 933,31 € |
| Année 7 | 686 619,53 € | 450 261,31 € | 11 697 313,78 € |
| Année 8 | 712 672,86 € | 424 207,98 € | 10 984 640,92 € |
| Année 9 | 739 714,73 € | 397 166,11 € | 10 244 926,19 € |
| Année 10 | 767 782,72 € | 369 098,12 € | 9 477 143,47 € |
| Année 11 | 796 915,72 € | 339 965,12 € | 8 680 227,75 € |
| Année 12 | 827 154,17 € | 309 726,67 € | 7 853 073,58 € |
| Année 13 | 858 539,96 € | 278 340,88 € | 6 994 533,62 € |
| Année 14 | 891 116,67 € | 245 764,17 € | 6 103 416,95 € |
| Année 15 | 924 929,51 € | 211 951,33 € | 5 178 487,44 € |
| Année 16 | 960 025,34 € | 176 855,50 € | 4 218 462,10 € |
| Année 17 | 996 452,84 € | 140 428,00 € | 3 222 009,26 € |
| Année 18 | 1 034 262,58 € | 102 618,26 € | 2 187 746,68 € |
| Année 19 | 1 073 506,97 € | 63 373,87 € | 1 114 239,71 € |
| Année 20 | 1 114 239,71 € | 22 640,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 007 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 600 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 686 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.