Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 380,46 € | 115 380,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 638 € / mois | 329 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 600 € | 17 288 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 188 € | 16 407 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 587,11 € | 565 978,41 € | 15 188 912,89 € |
| Année 2 | 848 716,59 € | 535 848,93 € | 14 340 196,30 € |
| Année 3 | 879 955,03 € | 504 610,49 € | 13 460 241,27 € |
| Année 4 | 912 343,29 € | 472 222,23 € | 12 547 897,98 € |
| Année 5 | 945 923,65 € | 438 641,87 € | 11 601 974,33 € |
| Année 6 | 980 739,96 € | 403 825,56 € | 10 621 234,37 € |
| Année 7 | 1 016 837,77 € | 367 727,75 € | 9 604 396,60 € |
| Année 8 | 1 054 264,22 € | 330 301,30 € | 8 550 132,38 € |
| Année 9 | 1 093 068,20 € | 291 497,32 € | 7 457 064,18 € |
| Année 10 | 1 133 300,43 € | 251 265,09 € | 6 323 763,75 € |
| Année 11 | 1 175 013,45 € | 209 552,07 € | 5 148 750,30 € |
| Année 12 | 1 218 261,85 € | 166 303,67 € | 3 930 488,45 € |
| Année 13 | 1 263 102,03 € | 121 463,49 € | 2 667 386,42 € |
| Année 14 | 1 309 592,64 € | 74 972,88 € | 1 357 793,78 € |
| Année 15 | 1 357 793,78 € | 26 771,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 007 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.