Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 101,25 € | 116 101,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 822 € / mois | 331 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 600 € | 17 396 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 688 € | 16 510 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 700,88 € | 569 514,12 € | 15 283 799,12 € |
| Année 2 | 854 018,58 € | 539 196,42 € | 14 429 780,54 € |
| Année 3 | 885 452,22 € | 507 762,78 € | 13 544 328,32 € |
| Année 4 | 918 042,78 € | 475 172,22 € | 12 626 285,54 € |
| Année 5 | 951 832,90 € | 441 382,10 € | 11 674 452,64 € |
| Année 6 | 986 866,74 € | 406 348,26 € | 10 687 585,90 € |
| Année 7 | 1 023 190,01 € | 370 024,99 € | 9 664 395,89 € |
| Année 8 | 1 060 850,29 € | 332 364,71 € | 8 603 545,60 € |
| Année 9 | 1 099 896,67 € | 293 318,33 € | 7 503 648,93 € |
| Année 10 | 1 140 380,24 € | 252 834,76 € | 6 363 268,69 € |
| Année 11 | 1 182 353,87 € | 210 861,13 € | 5 180 914,82 € |
| Année 12 | 1 225 872,40 € | 167 342,60 € | 3 955 042,42 € |
| Année 13 | 1 270 992,72 € | 122 222,28 € | 2 684 049,70 € |
| Année 14 | 1 317 773,79 € | 75 441,21 € | 1 366 275,91 € |
| Année 15 | 1 366 275,91 € | 26 938,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 107 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 290 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.