Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 157 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 461,64 € | 116 461,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 914 € / mois | 332 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 600 € | 17 450 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 938 € | 16 561 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 257,70 € | 571 281,98 € | 15 331 242,30 € |
| Année 2 | 856 669,52 € | 540 870,16 € | 14 474 572,78 € |
| Année 3 | 888 200,70 € | 509 338,98 € | 13 586 372,08 € |
| Année 4 | 920 892,42 € | 476 647,26 € | 12 665 479,66 € |
| Année 5 | 954 787,46 € | 442 752,22 € | 11 710 692,20 € |
| Année 6 | 989 930,03 € | 407 609,65 € | 10 720 762,17 € |
| Année 7 | 1 026 366,08 € | 371 173,60 € | 9 694 396,09 € |
| Année 8 | 1 064 143,23 € | 333 396,45 € | 8 630 252,86 € |
| Année 9 | 1 103 310,82 € | 294 228,86 € | 7 526 942,04 € |
| Année 10 | 1 143 920,06 € | 253 619,62 € | 6 383 021,98 € |
| Année 11 | 1 186 023,97 € | 211 515,71 € | 5 196 998,01 € |
| Année 12 | 1 229 677,60 € | 167 862,08 € | 3 967 320,41 € |
| Année 13 | 1 274 937,98 € | 122 601,70 € | 2 692 382,43 € |
| Année 14 | 1 321 864,23 € | 75 675,45 € | 1 370 518,20 € |
| Année 15 | 1 370 518,20 € | 27 021,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 157 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 748 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.