Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 822,04 € | 116 822,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 006 € / mois | 333 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 600 € | 17 504 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 188 € | 16 612 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 814,64 € | 573 049,84 € | 15 378 685,36 € |
| Année 2 | 859 320,60 € | 542 543,88 € | 14 519 364,76 € |
| Année 3 | 890 949,34 € | 510 915,14 € | 13 628 415,42 € |
| Année 4 | 923 742,23 € | 478 122,25 € | 12 704 673,19 € |
| Année 5 | 957 742,15 € | 444 122,33 € | 11 746 931,04 € |
| Année 6 | 992 993,48 € | 408 871,00 € | 10 753 937,56 € |
| Année 7 | 1 029 542,29 € | 372 322,19 € | 9 724 395,27 € |
| Année 8 | 1 067 436,33 € | 334 428,15 € | 8 656 958,94 € |
| Année 9 | 1 106 725,14 € | 295 139,34 € | 7 550 233,80 € |
| Année 10 | 1 147 460,03 € | 254 404,45 € | 6 402 773,77 € |
| Année 11 | 1 189 694,28 € | 212 170,20 € | 5 213 079,49 € |
| Année 12 | 1 233 482,99 € | 168 381,49 € | 3 979 596,50 € |
| Année 13 | 1 278 883,42 € | 122 981,06 € | 2 700 713,08 € |
| Année 14 | 1 325 954,90 € | 75 909,58 € | 1 374 758,18 € |
| Année 15 | 1 374 758,18 € | 27 105,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 207 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 620 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.