Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 478,93 € | 84 478,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 997 € / mois | 241 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 600 € | 17 504 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 188 € | 16 612 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 815,21 € | 621 931,95 € | 15 815 684,79 € |
| Année 2 | 407 290,93 € | 606 456,23 € | 15 408 393,86 € |
| Année 3 | 423 377,89 € | 590 369,27 € | 14 985 015,97 € |
| Année 4 | 440 100,26 € | 573 646,90 € | 14 544 915,71 € |
| Année 5 | 457 483,10 € | 556 264,06 € | 14 087 432,61 € |
| Année 6 | 475 552,53 € | 538 194,63 € | 13 611 880,08 € |
| Année 7 | 494 335,67 € | 519 411,49 € | 13 117 544,41 € |
| Année 8 | 513 860,69 € | 499 886,47 € | 12 603 683,72 € |
| Année 9 | 534 156,87 € | 479 590,29 € | 12 069 526,85 € |
| Année 10 | 555 254,76 € | 458 492,40 € | 11 514 272,09 € |
| Année 11 | 577 185,89 € | 436 561,27 € | 10 937 086,20 € |
| Année 12 | 599 983,28 € | 413 763,88 € | 10 337 102,92 € |
| Année 13 | 623 681,11 € | 390 066,05 € | 9 713 421,81 € |
| Année 14 | 648 314,96 € | 365 432,20 € | 9 065 106,85 € |
| Année 15 | 673 921,77 € | 339 825,39 € | 8 391 185,08 € |
| Année 16 | 700 539,96 € | 313 207,20 € | 7 690 645,12 € |
| Année 17 | 728 209,55 € | 285 537,61 € | 6 962 435,57 € |
| Année 18 | 756 971,98 € | 256 775,18 € | 6 205 463,59 € |
| Année 19 | 786 870,48 € | 226 876,68 € | 5 418 593,11 € |
| Année 20 | 817 949,89 € | 195 797,27 € | 4 600 643,22 € |
| Année 21 | 850 256,85 € | 163 490,31 € | 3 750 386,37 € |
| Année 22 | 883 839,85 € | 129 907,31 € | 2 866 546,52 € |
| Année 23 | 918 749,30 € | 94 997,86 € | 1 947 797,22 € |
| Année 24 | 955 037,60 € | 58 709,56 € | 992 759,62 € |
| Année 25 | 992 759,62 € | 20 987,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 207 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 368 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.