Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 736,27 € | 81 736,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 686 € / mois | 233 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 600 € | 17 504 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 188 € | 16 612 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 320,19 € | 717 515,05 € | 15 944 179,81 € |
| Année 2 | 275 307,34 € | 705 527,90 € | 15 668 872,47 € |
| Année 3 | 287 840,17 € | 692 995,07 € | 15 381 032,30 € |
| Année 4 | 300 943,54 € | 679 891,70 € | 15 080 088,76 € |
| Année 5 | 314 643,42 € | 666 191,82 € | 14 765 445,34 € |
| Année 6 | 328 966,97 € | 651 868,27 € | 14 436 478,37 € |
| Année 7 | 343 942,56 € | 636 892,68 € | 14 092 535,81 € |
| Année 8 | 359 599,87 € | 621 235,37 € | 13 732 935,94 € |
| Année 9 | 375 969,99 € | 604 865,25 € | 13 356 965,95 € |
| Année 10 | 393 085,29 € | 587 749,95 € | 12 963 880,66 € |
| Année 11 | 410 979,75 € | 569 855,49 € | 12 552 900,91 € |
| Année 12 | 429 688,82 € | 551 146,42 € | 12 123 212,09 € |
| Année 13 | 449 249,57 € | 531 585,67 € | 11 673 962,52 € |
| Année 14 | 469 700,80 € | 511 134,44 € | 11 204 261,72 € |
| Année 15 | 491 083,03 € | 489 752,21 € | 10 713 178,69 € |
| Année 16 | 513 438,64 € | 467 396,60 € | 10 199 740,05 € |
| Année 17 | 536 811,96 € | 444 023,28 € | 9 662 928,09 € |
| Année 18 | 561 249,30 € | 419 585,94 € | 9 101 678,79 € |
| Année 19 | 586 799,09 € | 394 036,15 € | 8 514 879,70 € |
| Année 20 | 613 512,00 € | 367 323,24 € | 7 901 367,70 € |
| Année 21 | 641 440,98 € | 339 394,26 € | 7 259 926,72 € |
| Année 22 | 670 641,34 € | 310 193,90 € | 6 589 285,38 € |
| Année 23 | 701 171,00 € | 279 664,24 € | 5 888 114,38 € |
| Année 24 | 733 090,49 € | 247 744,75 € | 5 155 023,89 € |
| Année 25 | 766 463,02 € | 214 372,22 € | 4 388 560,87 € |
| Année 26 | 801 354,79 € | 179 480,45 € | 3 587 206,08 € |
| Année 27 | 837 834,93 € | 143 000,31 € | 2 749 371,15 € |
| Année 28 | 875 975,75 € | 104 859,49 € | 1 873 395,40 € |
| Année 29 | 915 852,89 € | 64 982,35 € | 957 542,51 € |
| Année 30 | 957 542,51 € | 23 289,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 207 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.