Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 207 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 923,76 € | 95 923,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 678 € / mois | 274 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 600 € | 17 504 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 188 € | 16 612 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 986,52 € | 595 098,60 € | 15 651 513,48 € |
| Année 2 | 577 083,05 € | 574 002,07 € | 15 074 430,43 € |
| Année 3 | 598 980,09 € | 552 105,03 € | 14 475 450,34 € |
| Année 4 | 621 707,98 € | 529 377,14 € | 13 853 742,36 € |
| Année 5 | 645 298,25 € | 505 786,87 € | 13 208 444,11 € |
| Année 6 | 669 783,66 € | 481 301,46 € | 12 538 660,45 € |
| Année 7 | 695 198,16 € | 455 886,96 € | 11 843 462,29 € |
| Année 8 | 721 576,98 € | 429 508,14 € | 11 121 885,31 € |
| Année 9 | 748 956,73 € | 402 128,39 € | 10 372 928,58 € |
| Année 10 | 777 375,40 € | 373 709,72 € | 9 595 553,18 € |
| Année 11 | 806 872,39 € | 344 212,73 € | 8 788 680,79 € |
| Année 12 | 837 488,63 € | 313 596,49 € | 7 951 192,16 € |
| Année 13 | 869 266,55 € | 281 818,57 € | 7 081 925,61 € |
| Année 14 | 902 250,29 € | 248 834,83 € | 6 179 675,32 € |
| Année 15 | 936 485,59 € | 214 599,53 € | 5 243 189,73 € |
| Année 16 | 972 019,88 € | 179 065,24 € | 4 271 169,85 € |
| Année 17 | 1 008 902,54 € | 142 182,58 € | 3 262 267,31 € |
| Année 18 | 1 047 184,67 € | 103 900,45 € | 2 215 082,64 € |
| Année 19 | 1 086 919,36 € | 64 165,76 € | 1 128 163,28 € |
| Année 20 | 1 128 163,28 € | 22 923,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 207 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 490 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 068 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.