Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 515,61 € | 96 515,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 472 € / mois | 275 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 600 € | 17 612 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 688 € | 16 715 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 416,97 € | 598 770,35 € | 15 748 083,03 € |
| Année 2 | 580 643,67 € | 577 543,65 € | 15 167 439,36 € |
| Année 3 | 602 675,79 € | 555 511,53 € | 14 564 763,57 € |
| Année 4 | 625 543,92 € | 532 643,40 € | 13 939 219,65 € |
| Année 5 | 649 279,75 € | 508 907,57 € | 13 289 939,90 € |
| Année 6 | 673 916,28 € | 484 271,04 € | 12 616 023,62 € |
| Année 7 | 699 487,55 € | 458 699,77 € | 11 916 536,07 € |
| Année 8 | 726 029,13 € | 432 158,19 € | 11 190 506,94 € |
| Année 9 | 753 577,83 € | 404 609,49 € | 10 436 929,11 € |
| Année 10 | 782 171,83 € | 376 015,49 € | 9 654 757,28 € |
| Année 11 | 811 850,83 € | 346 336,49 € | 8 842 906,45 € |
| Année 12 | 842 655,95 € | 315 531,37 € | 8 000 250,50 € |
| Année 13 | 874 629,95 € | 283 557,37 € | 7 125 620,55 € |
| Année 14 | 907 817,20 € | 250 370,12 € | 6 217 803,35 € |
| Année 15 | 942 263,72 € | 215 923,60 € | 5 275 539,63 € |
| Année 16 | 978 017,29 € | 180 170,03 € | 4 297 522,34 € |
| Année 17 | 1 015 127,48 € | 143 059,84 € | 3 282 394,86 € |
| Année 18 | 1 053 645,80 € | 104 541,52 € | 2 228 749,06 € |
| Année 19 | 1 093 625,71 € | 64 561,61 € | 1 135 123,35 € |
| Année 20 | 1 135 123,35 € | 23 064,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 307 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 630 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.