Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 811,54 € | 96 811,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 368 € / mois | 276 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 600 € | 17 666 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 938 € | 16 766 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 132,26 € | 600 606,22 € | 15 796 367,74 € |
| Année 2 | 582 424,03 € | 579 314,45 € | 15 213 943,71 € |
| Année 3 | 604 523,74 € | 557 214,74 € | 14 609 419,97 € |
| Année 4 | 627 461,97 € | 534 276,51 € | 13 981 958,00 € |
| Année 5 | 651 270,59 € | 510 467,89 € | 13 330 687,41 € |
| Année 6 | 675 982,62 € | 485 755,86 € | 12 654 704,79 € |
| Année 7 | 701 632,33 € | 460 106,15 € | 11 953 072,46 € |
| Année 8 | 728 255,28 € | 433 483,20 € | 11 224 817,18 € |
| Année 9 | 755 888,45 € | 405 850,03 € | 10 468 928,73 € |
| Année 10 | 784 570,12 € | 377 168,36 € | 9 684 358,61 € |
| Année 11 | 814 340,11 € | 347 398,37 € | 8 870 018,50 € |
| Année 12 | 845 239,72 € | 316 498,76 € | 8 024 778,78 € |
| Année 13 | 877 311,75 € | 284 426,73 € | 7 147 467,03 € |
| Année 14 | 910 600,77 € | 251 137,71 € | 6 236 866,26 € |
| Année 15 | 945 152,90 € | 216 585,58 € | 5 291 713,36 € |
| Année 16 | 981 016,11 € | 180 722,37 € | 4 310 697,25 € |
| Année 17 | 1 018 240,09 € | 143 498,39 € | 3 292 457,16 € |
| Année 18 | 1 056 876,54 € | 104 861,94 € | 2 235 580,62 € |
| Année 19 | 1 096 978,99 € | 64 759,49 € | 1 138 601,63 € |
| Année 20 | 1 138 601,63 € | 23 135,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 357 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 290 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.