Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 903,22 € | 117 903,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 282 € / mois | 336 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 600 € | 17 666 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 938 € | 16 766 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 485,25 € | 578 353,39 € | 15 521 014,75 € |
| Année 2 | 867 273,52 € | 547 565,12 € | 14 653 741,23 € |
| Année 3 | 899 195,00 € | 515 643,64 € | 13 754 546,23 € |
| Année 4 | 932 291,39 € | 482 547,25 € | 12 822 254,84 € |
| Année 5 | 966 605,96 € | 448 232,68 € | 11 855 648,88 € |
| Année 6 | 1 002 183,53 € | 412 655,11 € | 10 853 465,35 € |
| Année 7 | 1 039 070,61 € | 375 768,03 € | 9 814 394,74 € |
| Année 8 | 1 077 315,36 € | 337 523,28 € | 8 737 079,38 € |
| Année 9 | 1 116 967,77 € | 297 870,87 € | 7 620 111,61 € |
| Année 10 | 1 158 079,66 € | 256 758,98 € | 6 462 031,95 € |
| Année 11 | 1 200 704,76 € | 214 133,88 € | 5 261 327,19 € |
| Année 12 | 1 244 898,73 € | 169 939,91 € | 4 016 428,46 € |
| Année 13 | 1 290 719,37 € | 124 119,27 € | 2 725 709,09 € |
| Année 14 | 1 338 226,47 € | 76 612,17 € | 1 387 482,62 € |
| Année 15 | 1 387 482,62 € | 27 356,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 357 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 866 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.