Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 263,62 € | 118 263,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 375 € / mois | 337 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 600 € | 17 720 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 188 € | 16 817 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 042,18 € | 580 121,26 € | 15 568 457,82 € |
| Année 2 | 869 924,56 € | 549 238,88 € | 14 698 533,26 € |
| Année 3 | 901 943,60 € | 517 219,84 € | 13 796 589,66 € |
| Année 4 | 935 141,20 € | 484 022,24 € | 12 861 448,46 € |
| Année 5 | 969 560,65 € | 449 602,79 € | 11 891 887,81 € |
| Année 6 | 1 005 246,98 € | 413 916,46 € | 10 886 640,83 € |
| Année 7 | 1 042 246,78 € | 376 916,66 € | 9 844 394,05 € |
| Année 8 | 1 080 608,44 € | 338 555,00 € | 8 763 785,61 € |
| Année 9 | 1 120 382,10 € | 298 781,34 € | 7 643 403,51 € |
| Année 10 | 1 161 619,66 € | 257 543,78 € | 6 481 783,85 € |
| Année 11 | 1 204 375,04 € | 214 788,40 € | 5 277 408,81 € |
| Année 12 | 1 248 704,12 € | 170 459,32 € | 4 028 704,69 € |
| Année 13 | 1 294 664,79 € | 124 498,65 € | 2 734 039,90 € |
| Année 14 | 1 342 317,11 € | 76 846,33 € | 1 391 722,79 € |
| Année 15 | 1 391 722,79 € | 27 440,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 407 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.