Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 107,46 € | 97 107,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 265 € / mois | 277 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 600 € | 17 720 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 188 € | 16 817 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 847,42 € | 602 442,10 € | 15 844 652,58 € |
| Année 2 | 584 204,27 € | 581 085,25 € | 15 260 448,31 € |
| Année 3 | 606 371,52 € | 558 918,00 € | 14 654 076,79 € |
| Année 4 | 629 379,87 € | 535 909,65 € | 14 024 696,92 € |
| Année 5 | 653 261,27 € | 512 028,25 € | 13 371 435,65 € |
| Année 6 | 678 048,84 € | 487 240,68 € | 12 693 386,81 € |
| Année 7 | 703 776,93 € | 461 512,59 € | 11 989 609,88 € |
| Année 8 | 730 481,30 € | 434 808,22 € | 11 259 128,58 € |
| Année 9 | 758 198,90 € | 407 090,62 € | 10 500 929,68 € |
| Année 10 | 786 968,25 € | 378 321,27 € | 9 713 961,43 € |
| Année 11 | 816 829,24 € | 348 460,28 € | 8 897 132,19 € |
| Année 12 | 847 823,28 € | 317 466,24 € | 8 049 308,91 € |
| Année 13 | 879 993,35 € | 285 296,17 € | 7 169 315,56 € |
| Année 14 | 913 384,11 € | 251 905,41 € | 6 255 931,45 € |
| Année 15 | 948 041,86 € | 217 247,66 € | 5 307 889,59 € |
| Année 16 | 984 014,68 € | 181 274,84 € | 4 323 874,91 € |
| Année 17 | 1 021 352,45 € | 143 937,07 € | 3 302 522,46 € |
| Année 18 | 1 060 106,97 € | 105 182,55 € | 2 242 415,49 € |
| Année 19 | 1 100 332,04 € | 64 957,48 € | 1 142 083,45 € |
| Année 20 | 1 142 083,45 € | 23 206,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 407 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 640 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 450 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.