Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 699,31 € | 97 699,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 059 € / mois | 279 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 600 € | 17 828 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 688 € | 16 920 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 277,87 € | 606 113,85 € | 15 941 222,13 € |
| Année 2 | 587 764,91 € | 584 626,81 € | 15 353 457,22 € |
| Année 3 | 610 067,26 € | 562 324,46 € | 14 743 389,96 € |
| Année 4 | 633 215,82 € | 539 175,90 € | 14 110 174,14 € |
| Année 5 | 657 242,80 € | 515 148,92 € | 13 452 931,34 € |
| Année 6 | 682 181,43 € | 490 210,29 € | 12 770 749,91 € |
| Année 7 | 708 066,34 € | 464 325,38 € | 12 062 683,57 € |
| Année 8 | 734 933,43 € | 437 458,29 € | 11 327 750,14 € |
| Année 9 | 762 819,99 € | 409 571,73 € | 10 564 930,15 € |
| Année 10 | 791 764,69 € | 380 627,03 € | 9 773 165,46 € |
| Année 11 | 821 807,67 € | 350 584,05 € | 8 951 357,79 € |
| Année 12 | 852 990,59 € | 319 401,13 € | 8 098 367,20 € |
| Année 13 | 885 356,76 € | 287 034,96 € | 7 213 010,44 € |
| Année 14 | 918 951,04 € | 253 440,68 € | 6 294 059,40 € |
| Année 15 | 953 820,00 € | 218 571,72 € | 5 340 239,40 € |
| Année 16 | 990 012,06 € | 182 379,66 € | 4 350 227,34 € |
| Année 17 | 1 027 577,41 € | 144 814,31 € | 3 322 649,93 € |
| Année 18 | 1 066 568,14 € | 105 823,58 € | 2 256 081,79 € |
| Année 19 | 1 107 038,37 € | 65 353,35 € | 1 149 043,42 € |
| Année 20 | 1 149 043,42 € | 23 347,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 507 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 141 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.