Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 995,23 € | 97 995,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 955 € / mois | 279 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 600 € | 17 882 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 938 € | 16 971 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 993,03 € | 607 949,73 € | 15 989 506,97 € |
| Année 2 | 589 545,14 € | 586 397,62 € | 15 399 961,83 € |
| Année 3 | 611 915,04 € | 564 027,72 € | 14 788 046,79 € |
| Année 4 | 635 133,73 € | 540 809,03 € | 14 152 913,06 € |
| Année 5 | 659 233,47 € | 516 709,29 € | 13 493 679,59 € |
| Année 6 | 684 247,65 € | 491 695,11 € | 12 809 431,94 € |
| Année 7 | 710 210,98 € | 465 731,78 € | 12 099 220,96 € |
| Année 8 | 737 159,45 € | 438 783,31 € | 11 362 061,51 € |
| Année 9 | 765 130,45 € | 410 812,31 € | 10 596 931,06 € |
| Année 10 | 794 162,81 € | 381 779,95 € | 9 802 768,25 € |
| Année 11 | 824 296,79 € | 351 645,97 € | 8 978 471,46 € |
| Année 12 | 855 574,17 € | 320 368,59 € | 8 122 897,29 € |
| Année 13 | 888 038,37 € | 287 904,39 € | 7 234 858,92 € |
| Année 14 | 921 734,40 € | 254 208,36 € | 6 313 124,52 € |
| Année 15 | 956 708,97 € | 219 233,79 € | 5 356 415,55 € |
| Année 16 | 993 010,64 € | 182 932,12 € | 4 363 404,91 € |
| Année 17 | 1 030 689,77 € | 145 252,99 € | 3 332 715,14 € |
| Année 18 | 1 069 798,60 € | 106 144,16 € | 2 262 916,54 € |
| Année 19 | 1 110 391,40 € | 65 551,36 € | 1 152 525,14 € |
| Année 20 | 1 152 525,14 € | 23 418,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 557 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 986 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.