Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 344,80 € | 119 344,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 651 € / mois | 340 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 600 € | 17 882 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 938 € | 16 971 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 712,80 € | 585 424,80 € | 15 710 787,20 € |
| Année 2 | 877 877,48 € | 554 260,12 € | 14 832 909,72 € |
| Année 3 | 910 189,27 € | 521 948,33 € | 13 922 720,45 € |
| Année 4 | 943 690,34 € | 488 447,26 € | 12 979 030,11 € |
| Année 5 | 978 424,46 € | 453 713,14 € | 12 000 605,65 € |
| Année 6 | 1 014 437,04 € | 417 700,56 € | 10 986 168,61 € |
| Année 7 | 1 051 775,11 € | 380 362,49 € | 9 934 393,50 € |
| Année 8 | 1 090 487,48 € | 341 650,12 € | 8 843 906,02 € |
| Année 9 | 1 130 624,71 € | 301 512,89 € | 7 713 281,31 € |
| Année 10 | 1 172 239,28 € | 259 898,32 € | 6 541 042,03 € |
| Année 11 | 1 215 385,56 € | 216 752,04 € | 5 325 656,47 € |
| Année 12 | 1 260 119,89 € | 172 017,71 € | 4 065 536,58 € |
| Année 13 | 1 306 500,74 € | 125 636,86 € | 2 759 035,84 € |
| Année 14 | 1 354 588,71 € | 77 548,89 € | 1 404 447,13 € |
| Année 15 | 1 404 447,13 € | 27 690,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 557 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.