Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 065,59 € | 120 065,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 835 € / mois | 343 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 600 € | 17 990 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 438 € | 17 073 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 826,55 € | 588 960,53 € | 15 805 673,45 € |
| Année 2 | 883 179,48 € | 557 607,60 € | 14 922 493,97 € |
| Année 3 | 915 686,41 € | 525 100,67 € | 14 006 807,56 € |
| Année 4 | 949 389,79 € | 491 397,29 € | 13 057 417,77 € |
| Année 5 | 984 333,71 € | 456 453,37 € | 12 073 084,06 € |
| Année 6 | 1 020 563,77 € | 420 223,31 € | 11 052 520,29 € |
| Année 7 | 1 058 127,37 € | 382 659,71 € | 9 994 392,92 € |
| Année 8 | 1 097 073,55 € | 343 713,53 € | 8 897 319,37 € |
| Année 9 | 1 137 453,20 € | 303 333,88 € | 7 759 866,17 € |
| Année 10 | 1 179 319,09 € | 261 467,99 € | 6 580 547,08 € |
| Année 11 | 1 222 725,94 € | 218 061,14 € | 5 357 821,14 € |
| Année 12 | 1 267 730,46 € | 173 056,62 € | 4 090 090,68 € |
| Année 13 | 1 314 391,42 € | 126 395,66 € | 2 775 699,26 € |
| Année 14 | 1 362 769,82 € | 78 017,26 € | 1 412 929,44 € |
| Année 15 | 1 412 929,44 € | 27 858,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 657 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.