Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 786,38 € | 120 786,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 019 € / mois | 345 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 600 € | 18 098 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 938 € | 17 176 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 940,35 € | 592 496,21 € | 15 900 559,65 € |
| Année 2 | 888 481,48 € | 560 955,08 € | 15 012 078,17 € |
| Année 3 | 921 183,55 € | 528 253,01 € | 14 090 894,62 € |
| Année 4 | 955 089,28 € | 494 347,28 € | 13 135 805,34 € |
| Année 5 | 990 242,98 € | 459 193,58 € | 12 145 562,36 € |
| Année 6 | 1 026 690,55 € | 422 746,01 € | 11 118 871,81 € |
| Année 7 | 1 064 479,63 € | 384 956,93 € | 10 054 392,18 € |
| Année 8 | 1 103 659,61 € | 345 776,95 € | 8 950 732,57 € |
| Année 9 | 1 144 281,67 € | 305 154,89 € | 7 806 450,90 € |
| Année 10 | 1 186 398,92 € | 263 037,64 € | 6 620 051,98 € |
| Année 11 | 1 230 066,34 € | 219 370,22 € | 5 389 985,64 € |
| Année 12 | 1 275 341,01 € | 174 095,55 € | 4 114 644,63 € |
| Année 13 | 1 322 282,11 € | 127 154,45 € | 2 792 362,52 € |
| Année 14 | 1 370 950,95 € | 78 485,61 € | 1 421 411,57 € |
| Année 15 | 1 421 411,57 € | 28 025,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 757 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.