Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 178,93 € | 99 178,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 542 € / mois | 283 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 600 € | 18 098 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 938 € | 17 176 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 853,93 € | 615 293,23 € | 16 182 646,07 € |
| Année 2 | 596 666,38 € | 593 480,78 € | 15 585 979,69 € |
| Année 3 | 619 306,48 € | 570 840,68 € | 14 966 673,21 € |
| Année 4 | 642 805,65 € | 547 341,51 € | 14 323 867,56 € |
| Année 5 | 667 196,49 € | 522 950,67 € | 13 656 671,07 € |
| Année 6 | 692 512,80 € | 497 634,36 € | 12 964 158,27 € |
| Année 7 | 718 789,73 € | 471 357,43 € | 12 245 368,54 € |
| Année 8 | 746 063,72 € | 444 083,44 € | 11 499 304,82 € |
| Année 9 | 774 372,63 € | 415 774,53 € | 10 724 932,19 € |
| Année 10 | 803 755,69 € | 386 391,47 € | 9 921 176,50 € |
| Année 11 | 834 253,64 € | 355 893,52 € | 9 086 922,86 € |
| Année 12 | 865 908,83 € | 324 238,33 € | 8 221 014,03 € |
| Année 13 | 898 765,15 € | 291 382,01 € | 7 322 248,88 € |
| Année 14 | 932 868,19 € | 257 278,97 € | 6 389 380,69 € |
| Année 15 | 968 265,27 € | 221 881,89 € | 5 421 115,42 € |
| Année 16 | 1 005 005,43 € | 185 141,73 € | 4 416 109,99 € |
| Année 17 | 1 043 139,69 € | 147 007,47 € | 3 372 970,30 € |
| Année 18 | 1 082 720,92 € | 107 426,24 € | 2 290 249,38 € |
| Année 19 | 1 123 804,03 € | 66 343,13 € | 1 166 445,35 € |
| Année 20 | 1 166 445,35 € | 23 701,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 757 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 368 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.