Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 883,00 € | 98 883,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 645 € / mois | 282 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 600 € | 18 044 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 688 € | 17 125 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 138,64 € | 613 457,36 € | 16 134 361,36 € |
| Année 2 | 594 886,01 € | 591 709,99 € | 15 539 475,35 € |
| Année 3 | 617 458,56 € | 569 137,44 € | 14 922 016,79 € |
| Année 4 | 640 887,61 € | 545 708,39 € | 14 281 129,18 € |
| Année 5 | 665 205,67 € | 521 390,33 € | 13 615 923,51 € |
| Année 6 | 690 446,45 € | 496 149,55 € | 12 925 477,06 € |
| Année 7 | 716 644,95 € | 469 951,05 € | 12 208 832,11 € |
| Année 8 | 743 837,56 € | 442 758,44 € | 11 464 994,55 € |
| Année 9 | 772 062,00 € | 414 534,00 € | 10 692 932,55 € |
| Année 10 | 801 357,35 € | 385 238,65 € | 9 891 575,20 € |
| Année 11 | 831 764,33 € | 354 831,67 € | 9 059 810,87 € |
| Année 12 | 863 325,09 € | 323 270,91 € | 8 196 485,78 € |
| Année 13 | 896 083,36 € | 290 512,64 € | 7 300 402,42 € |
| Année 14 | 930 084,65 € | 256 511,35 € | 6 370 317,77 € |
| Année 15 | 965 376,08 € | 221 219,92 € | 5 404 941,69 € |
| Année 16 | 1 002 006,64 € | 184 589,36 € | 4 402 935,05 € |
| Année 17 | 1 040 027,09 € | 146 568,91 € | 3 362 907,96 € |
| Année 18 | 1 079 490,24 € | 107 105,76 € | 2 283 417,72 € |
| Année 19 | 1 120 450,76 € | 66 145,24 € | 1 162 966,96 € |
| Année 20 | 1 162 966,96 € | 23 630,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 707 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.