Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 425,99 € | 120 425,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 927 € / mois | 344 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 600 € | 18 044 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 688 € | 17 125 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 383,49 € | 590 728,39 € | 15 853 116,51 € |
| Année 2 | 885 830,56 € | 559 281,32 € | 14 967 285,95 € |
| Année 3 | 918 435,06 € | 526 676,82 € | 14 048 850,89 € |
| Année 4 | 952 239,63 € | 492 872,25 € | 13 096 611,26 € |
| Année 5 | 987 288,42 € | 457 823,46 € | 12 109 322,84 € |
| Année 6 | 1 023 627,24 € | 421 484,64 € | 11 085 695,60 € |
| Année 7 | 1 061 303,58 € | 383 808,30 € | 10 024 392,02 € |
| Année 8 | 1 100 366,64 € | 344 745,24 € | 8 924 025,38 € |
| Année 9 | 1 140 867,52 € | 304 244,36 € | 7 783 157,86 € |
| Année 10 | 1 182 859,10 € | 262 252,78 € | 6 600 298,76 € |
| Année 11 | 1 226 396,24 € | 218 715,64 € | 5 373 902,52 € |
| Année 12 | 1 271 535,84 € | 173 576,04 € | 4 102 366,68 € |
| Année 13 | 1 318 336,89 € | 126 774,99 € | 2 784 029,79 € |
| Année 14 | 1 366 860,49 € | 78 251,39 € | 1 417 169,30 € |
| Année 15 | 1 417 169,30 € | 27 941,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 707 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.