Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 146,78 € | 121 146,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 111 € / mois | 346 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 600 € | 18 152 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 188 € | 17 227 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 497,30 € | 594 264,06 € | 15 948 002,70 € |
| Année 2 | 891 132,54 € | 562 628,82 € | 15 056 870,16 € |
| Année 3 | 923 932,20 € | 529 829,16 € | 14 132 937,96 € |
| Année 4 | 957 939,09 € | 495 822,27 € | 13 174 998,87 € |
| Année 5 | 993 197,67 € | 460 563,69 € | 12 181 801,20 € |
| Année 6 | 1 029 754,00 € | 424 007,36 € | 11 152 047,20 € |
| Année 7 | 1 067 655,83 € | 386 105,53 € | 10 084 391,37 € |
| Année 8 | 1 106 952,72 € | 346 808,64 € | 8 977 438,65 € |
| Année 9 | 1 147 695,99 € | 306 065,37 € | 7 829 742,66 € |
| Année 10 | 1 189 938,89 € | 263 822,47 € | 6 639 803,77 € |
| Année 11 | 1 233 736,62 € | 220 024,74 € | 5 406 067,15 € |
| Année 12 | 1 279 146,38 € | 174 614,98 € | 4 126 920,77 € |
| Année 13 | 1 326 227,56 € | 127 533,80 € | 2 800 693,21 € |
| Année 14 | 1 375 041,60 € | 78 719,76 € | 1 425 651,61 € |
| Année 15 | 1 425 651,61 € | 28 109,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 807 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.