Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 507,17 € | 121 507,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 204 € / mois | 347 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 600 € | 18 206 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 438 € | 17 278 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 054,10 € | 596 031,94 € | 15 995 445,90 € |
| Année 2 | 893 783,48 € | 564 302,56 € | 15 101 662,42 € |
| Année 3 | 926 680,71 € | 531 405,33 € | 14 174 981,71 € |
| Année 4 | 960 788,75 € | 497 297,29 € | 13 214 192,96 € |
| Année 5 | 996 152,23 € | 461 933,81 € | 12 218 040,73 € |
| Année 6 | 1 032 817,29 € | 425 268,75 € | 11 185 223,44 € |
| Année 7 | 1 070 831,88 € | 387 254,16 € | 10 114 391,56 € |
| Année 8 | 1 110 245,67 € | 347 840,37 € | 9 004 145,89 € |
| Année 9 | 1 151 110,14 € | 306 975,90 € | 7 853 035,75 € |
| Année 10 | 1 193 478,73 € | 264 607,31 € | 6 659 557,02 € |
| Année 11 | 1 237 406,74 € | 220 679,30 € | 5 422 150,28 € |
| Année 12 | 1 282 951,57 € | 175 134,47 € | 4 139 198,71 € |
| Année 13 | 1 330 172,80 € | 127 913,24 € | 2 809 025,91 € |
| Année 14 | 1 379 132,08 € | 78 953,96 € | 1 429 893,83 € |
| Année 15 | 1 429 893,83 € | 28 192,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 857 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.