Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 227,96 € | 122 227,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 388 € / mois | 349 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 600 € | 18 314 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 938 € | 17 381 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 167,90 € | 599 567,62 € | 16 090 332,10 € |
| Année 2 | 899 085,48 € | 567 650,04 € | 15 191 246,62 € |
| Année 3 | 932 177,84 € | 534 557,68 € | 14 259 068,78 € |
| Année 4 | 966 488,23 € | 500 247,29 € | 13 292 580,55 € |
| Année 5 | 1 002 061,48 € | 464 674,04 € | 12 290 519,07 € |
| Année 6 | 1 038 944,03 € | 427 791,49 € | 11 251 575,04 € |
| Année 7 | 1 077 184,15 € | 389 551,37 € | 10 174 390,89 € |
| Année 8 | 1 116 831,75 € | 349 903,77 € | 9 057 559,14 € |
| Année 9 | 1 157 938,63 € | 308 796,89 € | 7 899 620,51 € |
| Année 10 | 1 200 558,52 € | 266 177,00 € | 6 699 061,99 € |
| Année 11 | 1 244 747,12 € | 221 988,40 € | 5 454 314,87 € |
| Année 12 | 1 290 562,16 € | 176 173,36 € | 4 163 752,71 € |
| Année 13 | 1 338 063,49 € | 128 672,03 € | 2 825 689,22 € |
| Année 14 | 1 387 313,19 € | 79 422,33 € | 1 438 376,03 € |
| Année 15 | 1 438 376,03 € | 28 359,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 957 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.