Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 518,60 € | 85 518,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 147 € / mois | 244 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 600 € | 18 314 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 938 € | 17 381 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 505,21 € | 750 717,99 € | 16 681 994,79 € |
| Année 2 | 288 047,06 € | 738 176,14 € | 16 393 947,73 € |
| Année 3 | 301 159,86 € | 725 063,34 € | 16 092 787,87 € |
| Année 4 | 314 869,60 € | 711 353,60 € | 15 777 918,27 € |
| Année 5 | 329 203,42 € | 697 019,78 € | 15 448 714,85 € |
| Année 6 | 344 189,79 € | 682 033,41 € | 15 104 525,06 € |
| Année 7 | 359 858,35 € | 666 364,85 € | 14 744 666,71 € |
| Année 8 | 376 240,22 € | 649 982,98 € | 14 368 426,49 € |
| Année 9 | 393 367,83 € | 632 855,37 € | 13 975 058,66 € |
| Année 10 | 411 275,16 € | 614 948,04 € | 13 563 783,50 € |
| Année 11 | 429 997,66 € | 596 225,54 € | 13 133 785,84 € |
| Année 12 | 449 572,50 € | 576 650,70 € | 12 684 213,34 € |
| Année 13 | 470 038,42 € | 556 184,78 € | 12 214 174,92 € |
| Année 14 | 491 436,03 € | 534 787,17 € | 11 722 738,89 € |
| Année 15 | 513 807,73 € | 512 415,47 € | 11 208 931,16 € |
| Année 16 | 537 197,83 € | 489 025,37 € | 10 671 733,33 € |
| Année 17 | 561 652,72 € | 464 570,48 € | 10 110 080,61 € |
| Année 18 | 587 220,90 € | 439 002,30 € | 9 522 859,71 € |
| Année 19 | 613 953,00 € | 412 270,20 € | 8 908 906,71 € |
| Année 20 | 641 902,04 € | 384 321,16 € | 8 267 004,67 € |
| Année 21 | 671 123,41 € | 355 099,79 € | 7 595 881,26 € |
| Année 22 | 701 675,03 € | 324 548,17 € | 6 894 206,23 € |
| Année 23 | 733 617,42 € | 292 605,78 € | 6 160 588,81 € |
| Année 24 | 767 013,96 € | 259 209,24 € | 5 393 574,85 € |
| Année 25 | 801 930,80 € | 224 292,40 € | 4 591 644,05 € |
| Année 26 | 838 437,18 € | 187 786,02 € | 3 753 206,87 € |
| Année 27 | 876 605,42 € | 149 617,78 € | 2 876 601,45 € |
| Année 28 | 916 511,22 € | 109 711,98 € | 1 960 090,23 € |
| Année 29 | 958 233,65 € | 67 989,55 € | 1 001 856,58 € |
| Année 30 | 1 001 856,58 € | 24 367,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 957 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 339 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.