Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 907 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 266,45 € | 85 266,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 383 € / mois | 243 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 600 € | 18 260 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 688 € | 17 330 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 907 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 692,95 € | 748 504,45 € | 16 632 807,05 € |
| Année 2 | 287 197,82 € | 735 999,58 € | 16 345 609,23 € |
| Année 3 | 300 271,94 € | 722 925,46 € | 16 045 337,29 € |
| Année 4 | 313 941,24 € | 709 256,16 € | 15 731 396,05 € |
| Année 5 | 328 232,81 € | 694 964,59 € | 15 403 163,24 € |
| Année 6 | 343 174,99 € | 680 022,41 € | 15 059 988,25 € |
| Année 7 | 358 797,40 € | 664 400,00 € | 14 701 190,85 € |
| Année 8 | 375 130,95 € | 648 066,45 € | 14 326 059,90 € |
| Année 9 | 392 208,07 € | 630 989,33 € | 13 933 851,83 € |
| Année 10 | 410 062,60 € | 613 134,80 € | 13 523 789,23 € |
| Année 11 | 428 729,91 € | 594 467,49 € | 13 095 059,32 € |
| Année 12 | 448 247,03 € | 574 950,37 € | 12 646 812,29 € |
| Année 13 | 468 652,59 € | 554 544,81 € | 12 178 159,70 € |
| Année 14 | 489 987,12 € | 533 210,28 € | 11 688 172,58 € |
| Année 15 | 512 292,85 € | 510 904,55 € | 11 175 879,73 € |
| Année 16 | 535 614,00 € | 487 583,40 € | 10 640 265,73 € |
| Année 17 | 559 996,82 € | 463 200,58 € | 10 080 268,91 € |
| Année 18 | 585 489,59 € | 437 707,81 € | 9 494 779,32 € |
| Année 19 | 612 142,88 € | 411 054,52 € | 8 882 636,44 € |
| Année 20 | 640 009,52 € | 383 187,88 € | 8 242 626,92 € |
| Année 21 | 669 144,74 € | 354 052,66 € | 7 573 482,18 € |
| Année 22 | 699 606,26 € | 323 591,14 € | 6 873 875,92 € |
| Année 23 | 731 454,50 € | 291 742,90 € | 6 142 421,42 € |
| Année 24 | 764 752,59 € | 258 444,81 € | 5 377 668,83 € |
| Année 25 | 799 566,47 € | 223 630,93 € | 4 578 102,36 € |
| Année 26 | 835 965,22 € | 187 232,18 € | 3 742 137,14 € |
| Année 27 | 874 020,93 € | 149 176,47 € | 2 868 116,21 € |
| Année 28 | 913 809,05 € | 109 388,35 € | 1 954 307,16 € |
| Année 29 | 955 408,46 € | 67 788,94 € | 998 898,70 € |
| Année 30 | 998 898,70 € | 24 295,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 907 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 618 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.