Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 127,57 € | 88 127,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 053 € / mois | 251 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 600 € | 18 260 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 688 € | 17 330 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 737,71 € | 648 793,13 € | 16 498 762,29 € |
| Année 2 | 424 881,83 € | 632 649,01 € | 16 073 880,46 € |
| Année 3 | 441 663,60 € | 615 867,24 € | 15 632 216,86 € |
| Année 4 | 459 108,18 € | 598 422,66 € | 15 173 108,68 € |
| Année 5 | 477 241,82 € | 580 289,02 € | 14 695 866,86 € |
| Année 6 | 496 091,66 € | 561 439,18 € | 14 199 775,20 € |
| Année 7 | 515 686,04 € | 541 844,80 € | 13 684 089,16 € |
| Année 8 | 536 054,34 € | 521 476,50 € | 13 148 034,82 € |
| Année 9 | 557 227,13 € | 500 303,71 € | 12 590 807,69 € |
| Année 10 | 579 236,22 € | 478 294,62 € | 12 011 571,47 € |
| Année 11 | 602 114,59 € | 455 416,25 € | 11 409 456,88 € |
| Année 12 | 625 896,60 € | 431 634,24 € | 10 783 560,28 € |
| Année 13 | 650 617,94 € | 406 912,90 € | 10 132 942,34 € |
| Année 14 | 676 315,70 € | 381 215,14 € | 9 456 626,64 € |
| Année 15 | 703 028,48 € | 354 502,36 € | 8 753 598,16 € |
| Année 16 | 730 796,33 € | 326 734,51 € | 8 022 801,83 € |
| Année 17 | 759 660,95 € | 297 869,89 € | 7 263 140,88 € |
| Année 18 | 789 665,65 € | 267 865,19 € | 6 473 475,23 € |
| Année 19 | 820 855,46 € | 236 675,38 € | 5 652 619,77 € |
| Année 20 | 853 277,18 € | 204 253,66 € | 4 799 342,59 € |
| Année 21 | 886 979,49 € | 170 551,35 € | 3 912 363,10 € |
| Année 22 | 922 012,95 € | 135 517,89 € | 2 990 350,15 € |
| Année 23 | 958 430,12 € | 99 100,72 € | 2 031 920,03 € |
| Année 24 | 996 285,71 € | 61 245,13 € | 1 035 634,32 € |
| Année 25 | 1 035 634,32 € | 21 894,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 907 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.